نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري - 1BiTv.com

نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري

ووصل حجم القروض العقارية الصادرة في الربع الأول بالفعل إلى ثلث إجمالي الإقراض في عام 2017


نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري


وفقًا لحسابات خبراء "Metrium" ، وصل حجم القروض العقارية الصادرة في الربع الأول بالفعل إلى ثلث إجمالي مبلغ الإقراض في عام 2017
على النحو التالي من البيانات التي نشرها البنك المركزي ، في الربع الأول من عام 2018 تسارع نمو قطاع الرهن العقاري في روسيا. ووفقًا لتقديرات خبراء شركة "Metrium" ، فقد بلغ حجم القروض الصادرة خلال هذه الفترة بالفعل ثلث إجمالي القروض في عام 2017. وقد حدَّثت المعدلات القيعان التاريخية التي ساعدت على إحياء الطلب على المباني الجديدة في روسيا. ومع ذلك ، موسكو هي الرائدة في عدد الصفقات ، على الرغم من أن منطقة موسكو تظهر أيضا نموا سريعا.

سجلات الطلب الجديدة

في الفترة من يناير إلى مارس 2018 ، قامت مؤشرات سوق الرهن العقاري في روسيا بتحديث المستويات التاريخية مرة أخرى. في الربع الأول ، تم إصدار ما يقرب من 300 ألف قرض الرهن العقاري (MHC) لما مجموعه 582 مليار روبل. ارتفع عدد القروض لشراء المساكن بنسبة 68 ٪ ، وحجمها النقدي - بنسبة 81 ٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017 ، محسوبة في "Metrium". تجاوز عدد القروض السكنية وحجمها في الربع الأول بشكل كبير الأرقام في الربع الأول من فترة ما قبل الأزمة في عام 2014 ، عندما صدر 198 ألف قرض لما مجموعه 333 مليار روبل.

لاحظ المحللون "Metrium" أن أفضل ديناميكيات سنوية لمؤشرات سوق الرهن سجلت في شهر يناير ، والذي يعتبر عادة الشهر الأقل نشاطًا في سوق العقارات السكنية. إذا في يناير 2017 قدمت البنوك الروسية للمواطنين حوالي 40 ألف قرض بمبلغ 71 مليار روبل ، في يناير 2018 ارتفع عددهم إلى 78 ألف ، وحجم - إلى 148 مليار روبل. وهكذا ، من الناحية السنوية ، نمت هذه الأرقام بحوالي مرتين.

تتحسن مؤشرات الجودة

يبقى الحافز الرئيسي لحل مشكلة الإسكان بمساعدة الرهون العقارية معدلًا جذابًا على القرض ، يؤمن بـ "Metrium". كما هو الحال في العامين الماضيين ، استمر انخفاضه ، حيث وصل إلى مستوى القاع التاريخي التالي بنسبة 9.64٪ سنوياً. في غضون ذلك ، قبل عام واحد كان متوسط ​​القرض سيكلف مشتري المساكن بنسبة 11.68 ٪ سنويا ، أي لمدة عام واحد ، انخفض سعر الرهن العقاري بأكثر من نقطتين مئويتين. ارتفع متوسط ​​قيمة القرض في هذه الحالة للربع الأول من 80 ألف روبل وبلغت 1.98 مليون روبل. خبراء "Metrium" أذكر أنه في مارس 2017 ، المشترين من قروض الإسكان في المتوسط ​​اقترضت من البنوك بمقدار 160 ألف روبل أقل - حوالي 1.82 مليون روبل. وبالتالي ، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري لا يساهم فقط في زيادة عدد المقترضين ، ولكنه يساعد أيضًا في شراء مساكن أكثر اتساعًا أو مريحة. على الرغم من أحجام قياسية من الإقراض ، فإن جودة محفظة الرهن العقاري في البنوك الروسية تتحسن. وفقا ل Dom.rf ، انخفضت حصة قروض الرهن العقاري مع الديون المتأخرة لأكثر من 90 يوما إلى 2.11 ٪. في هذه الأثناء ، قبل هذا العام بلغ هذا الرقم 2.52 ٪.

يتقدم السوق الثانوي على المستوى الأساسي

كما تنبأ به خبراء "Metrium" ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري والقضاء على الفروق بين شروط الإقراض السكن الأساسي والثانوي أدى إلى نمو متسارع في الطلب على الأشياء النهائية. وفقا ل Dom.rf ، في Q1 بلغ حجم إصدار القروض العقارية في السوق الأولية 178 مليار روبل مقابل 404 مليار دولار في السوق الثانوية. وفي الوقت نفسه ، في الربع الأول من عام 2017 بشأن أمن حقوق المشاركة في البناء المشترك ، تم إصدار 112 مليار روبل مقابل 210 مليار روبل في السوق للسكن النهائي. وهكذا ، تضاعف تقريبا الإقراض العقاري للمشترين من "الإسكان الثانوي" ، وزيادة حجم الرهون العقارية لشراء المساكن تحت الإنشاء بنسبة 58 ٪. ومع ذلك ، فإن متوسط ​​معدل الرهن العقاري في سوق العقارات السكنية الأولية لا يزال أقل قليلاً من السوق الثانوية ، كما يلاحظون في "Metrium". وفقا ل Dom.rf ، لشراء المساكن الجاهزة ، يقترض العملاء من البنوك مقابل 9.77 ٪ سنويا ، وشراء المباني الجديدة - بنسبة 9.54 ٪.

وفي نفس الوقت ، ساعد انخفاض أسعار الفائدة على تحريك ديناميكيات الطلب على المباني الجديدة في روسيا من مركز ميت. إذا كان عدد العقود المبرمة للمشاركة في رأس المال في عام 2017 لا يتنامى في البلد ، فقد حدث في الربع الأول من عام 2018 زيادة في نشاط مشتري المساكن قيد الإنشاء. وفقا لروزيستر ، في الفترة من يناير إلى مارس ، تم تسجيل 163 ألف DDU ، وهو 11 ٪ أكثر مما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي (146000 DDU). في الوقت نفسه ، وفقا ل Dom.rf ، فإن حصة الرهون العقارية في السوق الأولية من المساكن الروسية قد ازدادت على مدار العام بنسبة 10 pp ، وتمثل 53 ٪ من جميع المعاملات مع المباني الجديدة.

موسكو - زعيم طلب الرهن العقاري

تم تسجيل معظم صفقات الرهن العقاري في الربع الأول من عام 2018 في موسكو. ووفقاً للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، تم إصدار ما يقرب من 18000 من MHCs في العاصمة. وفقا لهذا المؤشر ، تجاوزت رأس المال جميع أسواق الإسكان المتقدمة الأخرى في البلاد ، ويقول الخبراء ، "Metrium". وفي الوقت نفسه ، في منطقة موسكو تم إصلاح 16 ألف صفقة ، في سان بطرسبرج - 15000 ، في منطقة تيومين - 13 ألف.

ويقدر مبلغ الرهن العقاري الصادر في الفترة من يناير إلى مارس في موسكو بنحو 73 مليار روبل ، وهو ما يعادل 13 ٪ من جميع القروض السكنية في روسيا. مع الأخذ بعين الاعتبار منطقة موسكو (49 مليار روبل) ، شكلت منطقة العاصمة في الربع الأول 21 ٪ من إجمالي الإقراض العقاري في البلد بأكمله ، تحسب في "Metrium".

على الرغم من قيادة موسكو ، فقد أظهر سوق الإسكان في منطقة موسكو ديناميكيات نمو أكثر إثارة للإعجاب. بلغ عدد صفقات الرهن العقاري التي تم إبرامها في منطقة موسكو في الربع الأول من عام 2018 أكثر بنسبة 74٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2017. وزاد حجمها من حيث القيمة النقدية لنفس الفترة بنسبة 90٪. وفي الوقت نفسه ، في موسكو ، ارتفع عدد الرهون العقارية الصادرة بنسبة 62 ٪ ، وحجمها - بنسبة 67 ٪. "أظهرت نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري أن الاتجاهات الإيجابية التي ظهرت في مجال الإقراض السكني في العام الماضي أثرت في النهاية ليس فقط على المناطق الأكثر نشاطًا ، ولكن أيضًا على البلاد بأكملها الصناعة ، "تعليقات ناتاليا كروغلوفا ، المدير العام لشركة" Metrium "" ، أحد المشاركين في شبكة شركاء CBRE - أولا وقبل كل شيء ، كان يتجلى في نمو الإقراض للمشترين من المباني الجديدة في روسيا ، على الرغم من أنه في عام 2017 هناك لم تكن هناك ديناميكية في هذا القطاع ، وقد تجلى ذلك على وجه الخصوص في ارتفاع معدلات الزيادة في عدد المساكن وحجمها في منطقة موسكو ، والتي تخلفت بشكل واضح عن موسكو خلال العامين الماضيين.

يستمر الطلب في التركيز على سوق الإسكان ، ولكن الآن يتم تسجيل الزيادة في نشاط المشترين في كلا القطاعين ، لذلك لا يوجد سبب للحديث عن أي نوع من المواجهة بينهما ، ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، ظهرت مخاطر جديدة للتنمية من ر انه سوق الرهن العقاري ، المتعلقة بالعقوبات الدولية وعدم الاستقرار في العملة المحلية. وقد أدت هذه الاتجاهات بالفعل إلى تعليق البنك المركزي لتخفيض السعر الأساسي. ومع ذلك ، أعتقد أنه بحلول نهاية العام يمكن تطبيع الموقف ، ما لم تحدث مفاجآت غير سارة جديدة. "على الرغم من المعدل القياسي لإصدار القروض العقارية في منطقة موسكو ، والتي تجاوزت حتى المعدلات المتروبولية ، سيظل تأثير الطلب المؤجل قائماً حتى نهاية عام 2018 على الأقل" ، كما علّق إيفجينيا أكيموفا ، الرئيس التنفيذي لشركة IKON Development (المطور - يتضح ذلك على الأقل من خلال حقيقة أن المشترين يتفاعلون على الفور مع تقلبات العملة من خلال زيادة نشاطهم ، على سبيل المثال ، على خلفية ضعف الروبل في مشروعنا ، ارتفع الطلب بنسبة 15٪. كان العملاء في الأساس هم أولئك الذين خططوا في الأصل لجذب الرهن العقاري ، وخوفا من زيادة سعر الفائدة الرئيسي ، كما حدث في عام 2014 ، قرروا إبرام صفقة على الفور ، على الرغم من أن العديد منهم قاموا بتأجيلها لأكثر من عام ، وأعتقد أنه في الأشهر القادمة سوف يبدى البنك المركزي ضبطًا في خفض السعر الأساسي بسبب مخاطر التضخم ، والتي بدورها تنشط الطلب المكبوت من جانب العملاء الذين يتوقعون المزيد من التخفيض في الفائدة على الرهون العقارية. وفقا لتقديراتنا ، فإن هذا سيساهم في زيادة الطلب ، على الأقل بنسبة 5-7 ٪. "

" إن إقراض الرهن العقاري هو المحرك الرئيسي لتطوير سوق العقارات في نيو موسكو ، "يقول ألكسندر زوبيتس ، الرئيس التنفيذي لشركة نوفي فاتوتينكي - إذا كان في الربع الأول من عام 2017 حصة الرهن العقاري في الهيكل العام لمعاملات TIANO كانت 39 ٪ ، ثم حسب نتائج الربع الأول من عام 2018 - وصلت إلى 56 ٪ .من الناحية الكمية ، ارتفع عدد الرهون العقارية لنفس الفترة بنسبة 2.2 مرة ، في حين أن DDU نفسها زادت بنسبة 1.5 مرة ، في رأيي ، هذه الديناميكيات الديناميكية يتم تسهيلها ليس فقط عن طريق التخفيض المنتظم للمعدل الأساسي ، ولكن أيضًا من خلال برامج الدولة الجديدة ، على سبيل المثال ، في أوائل عام 2018 أبرمت شركتنا العقود الأولى بمعدل مدعوم 6٪ وفقا لتقديراتنا ، من المحتمل أن يكون هذا الطلب في الطلب على 70 ٪ من المشترين ، وبالتالي ، 2018 ، كما أعتقد ، سيكون رقم قياسي لحجم الرهون العقارية الصادرة. "

08.05.2018 06:02:06
(الترجمة الآلية)



ناتاليا كروجلوفا

المدير العام لشركة "ميتريوم"

Metrium

شركة عقارية واستشارية "ميتروم"


12.11.2018 05:20:00

S-300 "المفضلة" (حلف الناتو - SA-10 التذمر)

الغرض منه هو الدفاع عن المنشآت الصناعية والإدارية الكبيرة ، والقواعد العسكرية ومراكز القيادة من هجمات هجمات العدو الجوية.
09.11.2018 05:39:49

كوساشيف: روسيا سترد على العقوبات الأمريكية في مرآة السياسة

ستستجيب روسيا للعقوبات الأمريكية الجديدة في المرآة السياسية ، في المجال الاقتصادي - بشكل انتقائي.
09.11.2018 05:32:45

القمامة تسأل عن التأخير

ستقدم المدن الكبرى ثلاث سنوات إضافية لإدخال إجراء جديد للتخلص من النفايات.
09.11.2018 05:18:20

مواد نادرة قديمة موجودة في الأمتعة

تم القبض على أشياء نادرة من قبل مواطن من جمهورية الصين الشعبية في Zabaikalsk MAPP
09.11.2018 04:10:14

GLONASS في الاقتصاد الرقمي

سيعقد المؤتمر الدولي الثامن لـ ERA-GLONASS في موسكو: GLONASS في الاقتصاد الرقمي


Advertisement

Themes cloud

قانون جستنيان اختبار الشمس كحول timocracy خيانة ضريبة طعام عمل الترفيهية الأمان نظام المعدنين داء السكري بوتشاروف كريك قبول عرض الألعاب الأولمبية تهريب GLONASS استبداد حقيبة طفل ميثاق شجاعة دين الجمارك سوف حوادث الطرق استثمار لعبة مزود شبه جزيرة القرم حمولة شارك في التعبئة FIFA 2018 عقوبة الإعدام قتل كرة القدم تخفيض العملة تخطيط التكامل قط إقالة سقراط المشتق البضائع غير المصرح بها محكمة التحكيم هندسة معمارية القانون تبادل فايبر تخفيف انبعاث دقة انتخابات تصفية علامة تجارية الاعتدال اليانصيب رمز الاستجابة السريعة محتكر دوران مخاض الولادة شركة توزيع سلع إستهلاكية تسمم الفندق أبلغ عن تسويق أفلاطون الكلب حرية الرصيد النقدي ديمقراطية ممثل البابا دراسة فخرية سيارة اجره روما تجارة نقل البضائع ابتزاز تخل S-300 حريق متعمد تحويلات عملة تمساح جسر بريد النظام النقدي العاملين روبل يبيع دواء ثعبان سوف صاروخ أوكرانيا موسكو خاصة غاز القانون التعهد تشاور ميراث الفطر إناثا راتب تقاعد الرهن العقاري مراقبة المنع وظيفة سكايب ذهب طبيب دفع برقية CCTV توصيل قضية المال ماكينة الصراف الآلي وظيفة موسيقى إيران معيار العملة الذهبية المالية تشريع وكيل المتحولين جنسيا سياسات جائزة او مكافاة نقل عقوبات رسم قهوة زواج رقمنة مصاحب كيرتش قوانين سوتشي fideicomass ائتمان مطعم وحدة العملة الجيل الثالث 3G قناة مؤتمر قاموس روسيا هرمون التستوستيرون دولار كازاخستان اقتصاد عقد تاجر الإنترنت أغنية مشروع قانون monometallism منظمة التجارة العالمية تحقيق الكمبيوتر اللوحي سوريا IFRS 4G أدلة المساومة طفل بيرة تصدير إلغاء يشرب اليونان الأنسولين يحتوى سيارة حي ملحوظة الفوز بالجائزة الكبرى منظمة عقار ألمانيا إسرائيل LTE وريث الصين تبني اصبع اليد تزوير Neurotechnology أدوية طلاق عصير CIS الالعاب الخاصة بذوي الاحتياجات الخاصة استيراد فلسفة الخدمات اللوجستية فرضية علامة المصرفية الخاصة إصلاح عبودية محاولة اغتيال تزوير الأوليغارشية اعمال مذكرة مصادرة عدالة نظرية القاضي غواصة خزائن اللون العرض النقدي الرهن العقاري محكمة عائلة الولايات المتحدة الأمريكية احذية كرة القدم المسؤولية التقصيرية بنك المواطنة ضريبة تقييم المحامية روسيا البيضاء مال رئيس معفاة من الضرائب جهاز حاسوب محمول فئة طلب معاهدة قش الشحن الطائرات شبه اتفاق الخلافة الأمم المتحدة زبون الملكية الفكرية سينما إعادة التقييم مهرجان عضة سرقة المنتج النقل الجوي

Persons

Companies