نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري - 1BiTv.com

نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري

ووصل حجم القروض العقارية الصادرة في الربع الأول بالفعل إلى ثلث إجمالي الإقراض في عام 2017


نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري


وفقًا لحسابات خبراء "Metrium" ، وصل حجم القروض العقارية الصادرة في الربع الأول بالفعل إلى ثلث إجمالي مبلغ الإقراض في عام 2017
على النحو التالي من البيانات التي نشرها البنك المركزي ، في الربع الأول من عام 2018 تسارع نمو قطاع الرهن العقاري في روسيا. ووفقًا لتقديرات خبراء شركة "Metrium" ، فقد بلغ حجم القروض الصادرة خلال هذه الفترة بالفعل ثلث إجمالي القروض في عام 2017. وقد حدَّثت المعدلات القيعان التاريخية التي ساعدت على إحياء الطلب على المباني الجديدة في روسيا. ومع ذلك ، موسكو هي الرائدة في عدد الصفقات ، على الرغم من أن منطقة موسكو تظهر أيضا نموا سريعا.

سجلات الطلب الجديدة

في الفترة من يناير إلى مارس 2018 ، قامت مؤشرات سوق الرهن العقاري في روسيا بتحديث المستويات التاريخية مرة أخرى. في الربع الأول ، تم إصدار ما يقرب من 300 ألف قرض الرهن العقاري (MHC) لما مجموعه 582 مليار روبل. ارتفع عدد القروض لشراء المساكن بنسبة 68 ٪ ، وحجمها النقدي - بنسبة 81 ٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017 ، محسوبة في "Metrium". تجاوز عدد القروض السكنية وحجمها في الربع الأول بشكل كبير الأرقام في الربع الأول من فترة ما قبل الأزمة في عام 2014 ، عندما صدر 198 ألف قرض لما مجموعه 333 مليار روبل.

لاحظ المحللون "Metrium" أن أفضل ديناميكيات سنوية لمؤشرات سوق الرهن سجلت في شهر يناير ، والذي يعتبر عادة الشهر الأقل نشاطًا في سوق العقارات السكنية. إذا في يناير 2017 قدمت البنوك الروسية للمواطنين حوالي 40 ألف قرض بمبلغ 71 مليار روبل ، في يناير 2018 ارتفع عددهم إلى 78 ألف ، وحجم - إلى 148 مليار روبل. وهكذا ، من الناحية السنوية ، نمت هذه الأرقام بحوالي مرتين.

تتحسن مؤشرات الجودة

يبقى الحافز الرئيسي لحل مشكلة الإسكان بمساعدة الرهون العقارية معدلًا جذابًا على القرض ، يؤمن بـ "Metrium". كما هو الحال في العامين الماضيين ، استمر انخفاضه ، حيث وصل إلى مستوى القاع التاريخي التالي بنسبة 9.64٪ سنوياً. في غضون ذلك ، قبل عام واحد كان متوسط ​​القرض سيكلف مشتري المساكن بنسبة 11.68 ٪ سنويا ، أي لمدة عام واحد ، انخفض سعر الرهن العقاري بأكثر من نقطتين مئويتين. ارتفع متوسط ​​قيمة القرض في هذه الحالة للربع الأول من 80 ألف روبل وبلغت 1.98 مليون روبل. خبراء "Metrium" أذكر أنه في مارس 2017 ، المشترين من قروض الإسكان في المتوسط ​​اقترضت من البنوك بمقدار 160 ألف روبل أقل - حوالي 1.82 مليون روبل. وبالتالي ، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري لا يساهم فقط في زيادة عدد المقترضين ، ولكنه يساعد أيضًا في شراء مساكن أكثر اتساعًا أو مريحة. على الرغم من أحجام قياسية من الإقراض ، فإن جودة محفظة الرهن العقاري في البنوك الروسية تتحسن. وفقا ل Dom.rf ، انخفضت حصة قروض الرهن العقاري مع الديون المتأخرة لأكثر من 90 يوما إلى 2.11 ٪. في هذه الأثناء ، قبل هذا العام بلغ هذا الرقم 2.52 ٪.

يتقدم السوق الثانوي على المستوى الأساسي

كما تنبأ به خبراء "Metrium" ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري والقضاء على الفروق بين شروط الإقراض السكن الأساسي والثانوي أدى إلى نمو متسارع في الطلب على الأشياء النهائية. وفقا ل Dom.rf ، في Q1 بلغ حجم إصدار القروض العقارية في السوق الأولية 178 مليار روبل مقابل 404 مليار دولار في السوق الثانوية. وفي الوقت نفسه ، في الربع الأول من عام 2017 بشأن أمن حقوق المشاركة في البناء المشترك ، تم إصدار 112 مليار روبل مقابل 210 مليار روبل في السوق للسكن النهائي. وهكذا ، تضاعف تقريبا الإقراض العقاري للمشترين من "الإسكان الثانوي" ، وزيادة حجم الرهون العقارية لشراء المساكن تحت الإنشاء بنسبة 58 ٪. ومع ذلك ، فإن متوسط ​​معدل الرهن العقاري في سوق العقارات السكنية الأولية لا يزال أقل قليلاً من السوق الثانوية ، كما يلاحظون في "Metrium". وفقا ل Dom.rf ، لشراء المساكن الجاهزة ، يقترض العملاء من البنوك مقابل 9.77 ٪ سنويا ، وشراء المباني الجديدة - بنسبة 9.54 ٪.

وفي نفس الوقت ، ساعد انخفاض أسعار الفائدة على تحريك ديناميكيات الطلب على المباني الجديدة في روسيا من مركز ميت. إذا كان عدد العقود المبرمة للمشاركة في رأس المال في عام 2017 لا يتنامى في البلد ، فقد حدث في الربع الأول من عام 2018 زيادة في نشاط مشتري المساكن قيد الإنشاء. وفقا لروزيستر ، في الفترة من يناير إلى مارس ، تم تسجيل 163 ألف DDU ، وهو 11 ٪ أكثر مما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي (146000 DDU). في الوقت نفسه ، وفقا ل Dom.rf ، فإن حصة الرهون العقارية في السوق الأولية من المساكن الروسية قد ازدادت على مدار العام بنسبة 10 pp ، وتمثل 53 ٪ من جميع المعاملات مع المباني الجديدة.

موسكو - زعيم طلب الرهن العقاري

تم تسجيل معظم صفقات الرهن العقاري في الربع الأول من عام 2018 في موسكو. ووفقاً للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، تم إصدار ما يقرب من 18000 من MHCs في العاصمة. وفقا لهذا المؤشر ، تجاوزت رأس المال جميع أسواق الإسكان المتقدمة الأخرى في البلاد ، ويقول الخبراء ، "Metrium". وفي الوقت نفسه ، في منطقة موسكو تم إصلاح 16 ألف صفقة ، في سان بطرسبرج - 15000 ، في منطقة تيومين - 13 ألف.

ويقدر مبلغ الرهن العقاري الصادر في الفترة من يناير إلى مارس في موسكو بنحو 73 مليار روبل ، وهو ما يعادل 13 ٪ من جميع القروض السكنية في روسيا. مع الأخذ بعين الاعتبار منطقة موسكو (49 مليار روبل) ، شكلت منطقة العاصمة في الربع الأول 21 ٪ من إجمالي الإقراض العقاري في البلد بأكمله ، تحسب في "Metrium".

على الرغم من قيادة موسكو ، فقد أظهر سوق الإسكان في منطقة موسكو ديناميكيات نمو أكثر إثارة للإعجاب. بلغ عدد صفقات الرهن العقاري التي تم إبرامها في منطقة موسكو في الربع الأول من عام 2018 أكثر بنسبة 74٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2017. وزاد حجمها من حيث القيمة النقدية لنفس الفترة بنسبة 90٪. وفي الوقت نفسه ، في موسكو ، ارتفع عدد الرهون العقارية الصادرة بنسبة 62 ٪ ، وحجمها - بنسبة 67 ٪. "أظهرت نتائج الربع الأول من سوق الرهن العقاري أن الاتجاهات الإيجابية التي ظهرت في مجال الإقراض السكني في العام الماضي أثرت في النهاية ليس فقط على المناطق الأكثر نشاطًا ، ولكن أيضًا على البلاد بأكملها الصناعة ، "تعليقات ناتاليا كروغلوفا ، المدير العام لشركة" Metrium "" ، أحد المشاركين في شبكة شركاء CBRE - أولا وقبل كل شيء ، كان يتجلى في نمو الإقراض للمشترين من المباني الجديدة في روسيا ، على الرغم من أنه في عام 2017 هناك لم تكن هناك ديناميكية في هذا القطاع ، وقد تجلى ذلك على وجه الخصوص في ارتفاع معدلات الزيادة في عدد المساكن وحجمها في منطقة موسكو ، والتي تخلفت بشكل واضح عن موسكو خلال العامين الماضيين.

يستمر الطلب في التركيز على سوق الإسكان ، ولكن الآن يتم تسجيل الزيادة في نشاط المشترين في كلا القطاعين ، لذلك لا يوجد سبب للحديث عن أي نوع من المواجهة بينهما ، ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، ظهرت مخاطر جديدة للتنمية من ر انه سوق الرهن العقاري ، المتعلقة بالعقوبات الدولية وعدم الاستقرار في العملة المحلية. وقد أدت هذه الاتجاهات بالفعل إلى تعليق البنك المركزي لتخفيض السعر الأساسي. ومع ذلك ، أعتقد أنه بحلول نهاية العام يمكن تطبيع الموقف ، ما لم تحدث مفاجآت غير سارة جديدة. "على الرغم من المعدل القياسي لإصدار القروض العقارية في منطقة موسكو ، والتي تجاوزت حتى المعدلات المتروبولية ، سيظل تأثير الطلب المؤجل قائماً حتى نهاية عام 2018 على الأقل" ، كما علّق إيفجينيا أكيموفا ، الرئيس التنفيذي لشركة IKON Development (المطور - يتضح ذلك على الأقل من خلال حقيقة أن المشترين يتفاعلون على الفور مع تقلبات العملة من خلال زيادة نشاطهم ، على سبيل المثال ، على خلفية ضعف الروبل في مشروعنا ، ارتفع الطلب بنسبة 15٪. كان العملاء في الأساس هم أولئك الذين خططوا في الأصل لجذب الرهن العقاري ، وخوفا من زيادة سعر الفائدة الرئيسي ، كما حدث في عام 2014 ، قرروا إبرام صفقة على الفور ، على الرغم من أن العديد منهم قاموا بتأجيلها لأكثر من عام ، وأعتقد أنه في الأشهر القادمة سوف يبدى البنك المركزي ضبطًا في خفض السعر الأساسي بسبب مخاطر التضخم ، والتي بدورها تنشط الطلب المكبوت من جانب العملاء الذين يتوقعون المزيد من التخفيض في الفائدة على الرهون العقارية. وفقا لتقديراتنا ، فإن هذا سيساهم في زيادة الطلب ، على الأقل بنسبة 5-7 ٪. "

" إن إقراض الرهن العقاري هو المحرك الرئيسي لتطوير سوق العقارات في نيو موسكو ، "يقول ألكسندر زوبيتس ، الرئيس التنفيذي لشركة نوفي فاتوتينكي - إذا كان في الربع الأول من عام 2017 حصة الرهن العقاري في الهيكل العام لمعاملات TIANO كانت 39 ٪ ، ثم حسب نتائج الربع الأول من عام 2018 - وصلت إلى 56 ٪ .من الناحية الكمية ، ارتفع عدد الرهون العقارية لنفس الفترة بنسبة 2.2 مرة ، في حين أن DDU نفسها زادت بنسبة 1.5 مرة ، في رأيي ، هذه الديناميكيات الديناميكية يتم تسهيلها ليس فقط عن طريق التخفيض المنتظم للمعدل الأساسي ، ولكن أيضًا من خلال برامج الدولة الجديدة ، على سبيل المثال ، في أوائل عام 2018 أبرمت شركتنا العقود الأولى بمعدل مدعوم 6٪ وفقا لتقديراتنا ، من المحتمل أن يكون هذا الطلب في الطلب على 70 ٪ من المشترين ، وبالتالي ، 2018 ، كما أعتقد ، سيكون رقم قياسي لحجم الرهون العقارية الصادرة. "


08.05.2018 06:02:06
(الترجمة الآلية)



ناتاليا كروجلوفا

المدير العام لشركة "ميتريوم"

Metrium

شركة عقارية واستشارية "ميتروم"


22.07.2019 09:12:40

الحصول على تذكرة الصيد سيكون أكثر صعوبة.

في روسيا ، تشديد القواعد للحصول على تذكرة الصيد.
22.07.2019 09:08:01

الأمتعة الجديدة المسموح بها

وقد أدخلت روسيا معدل النقل في أمتعة الفواكه والزهور.
18.07.2019 07:28:38

الاحتباس الحراري تطوير

سيتم تمديد شروط القروض التفضيلية للدفيئات.
18.07.2019 07:23:41

ماهي الفرص؟

يصوت مجلس النواب الأمريكي على عزل ترامب.
18.07.2019 07:13:19

القراد تحقق

سيختبر أعضاء الكونغرس الأمريكي البنتاغون لاستخدام القراد.


Advertisement

Themes cloud

الأمم المتحدة عضة التعهد علامة إسرائيل غاز دفع معيار العملة الذهبية محاولة اغتيال زبون مطعم قوانين طلب شجاعة الصين CCTV انبعاث دراسة جهاز حاسوب محمول إقالة عمل العرض النقدي المصرفية الخاصة سرقة ائتمان الفندق الخلافة اعمال سوف ابتزاز مشروع قانون قبول الكمبيوتر اللوحي هندسة معمارية فلسفة القانون تسمم روما أدوية دواء أغنية إناثا القاضي استيراد الأنسولين سوريا طلاق كازاخستان الألعاب الأولمبية الأمان علامة تجارية تهريب وكيل خيانة طفل كحول اختبار عرض الفطر تحويلات المواطنة 4G الولايات المتحدة الأمريكية جسر تصدير تفاحة عقوبات معاهدة الطائرات رئيس احذية كرة القدم تزوير Gazpromneft كرة القدم FIFA 2018 ثعبان دوران تخفيف حريق متعمد استبداد شبه جزيرة القرم ديمقراطية منظمة التجارة العالمية تقييم الملكية الفكرية مذكرة اليانصيب سوتشي أدلة المساومة يشرب عقوبة الإعدام إصلاح وحدة العملة حرية أوكرانيا منظمة تزوير نظرية تصفية CIS روسيا ملحوظة طفل المشتق timocracy الفوز بالجائزة الكبرى الأدوية تحقيق تسويق مصاحب فايبر اصبع اليد محكمة صاروخ المنتج خزائن الخدمات اللوجستية دقة ضريبة قانون جستنيان أبلغ عن ذهب مخاض الولادة المحامية نقل البضائع سيارة عدالة غواصة ضريبة مزود شبه اتفاق لعبة الجيل الثالث 3G ميثاق fideicomass سقراط بريد مهرجان محكمة التحكيم الشحن نظام المعدنين البضائع غير المصرح بها عائلة يبيع كيرتش معفاة من الضرائب العاملين قضية المال سوف فخرية دين طبيب رقمنة تخفيض العملة المسؤولية التقصيرية تمساح رمز الاستجابة السريعة الإنترنت توصيل عصير LTE قاموس الرهن العقاري انتخابات موسيقى سينما المنع حوادث الطرق تشاور نقل الاعتدال تبادل S-300 رسم تاجر عبودية ميراث قناة هرمون التستوستيرون اللون موسكو طعام المتحولين جنسيا حي عقد حمولة تخطيط IFRS شركة توزيع سلع إستهلاكية زواج تجارة وريث الرصيد النقدي إيران دولار وظيفة النقل الجوي بنك GLONASS الكلب تشريع التكامل شارك في التعبئة مراقبة روبل الرهن العقاري وظيفة مال قهوة monometallism تخل روسيا البيضاء خاصة حقيبة إعادة التقييم الجمارك داء السكري مصادرة مؤتمر فئة قتل عقار بوتشاروف كريك تبني جائزة او مكافاة قش بيرة سياسات Neurotechnology ممثل البابا المالية محتكر الترفيهية النظام النقدي راتب تقاعد سيارة اجره الأوليغارشية اليونان اقتصاد ألمانيا القانون إلغاء قط فرضية الالعاب الخاصة بذوي الاحتياجات الخاصة عملة أفلاطون استثمار يحتوى ماكينة الصراف الآلي

Persons

Companies